Предварительно данный вопрос рассматривался на тарифной комиссии администрации Волховского муниципального района 22 мая 2013 года. Увеличение стоимости жилищных услуг обусловлено как изменениями в российском законодательстве, так и увеличением стоимости самих услуг и необходимостью введения их новых видов.  

Возросла стоимость услуг по содержанию и ремонту внутридомового электрооборудования в связи с необходимостью содержания участка по обслуживанию внутридомовых электрических сетей, созданного на базе управляющей организации с апреля 2013 года. Кроме того, организована круглосуточная дежурная аварийная служба. Стоимость их содержания, укомплектованность оборудованием, материалами, техникой составляет 12 млн. руб. в год. Необходимость создания электроучастка вызвана  расторжением договора с Волховским филиалом ОАО «ЛОЭСК», так как предложенная филиалом «ЛОЭСК» стоимость выполнения работ на 2013 год возросла в три раза по отношению к уровню прошлого года (в 2012г. – 5,7 млн. руб., в 2013г. – до 17 млн. руб.) Также поставщиком услуги на 15% увеличивается плата за электроэнергию, затраченную на домохозяйство (освещение подъездов, уличное освещение, работа электрооборудования).

В плате за содержание жилья не было предусмотрено обслуживание элеваторных узлов и тепловых центров, которые ранее находились на балансе муниципального предприятия «Теплосеть», а с образованием ОАО «ЛОТЭК» все это оборудование передано ООО «ЖХ» без добавления финансирования и в запущенном состоянии, ряд узлов и механизмов требует замены. Данное имущество является общедомовым и должно содержаться за счет платы за содержание жилого помещения собственников многоквартирного дома.  Работы крайне необходимы, так как от них зависит соблюдение температурного режима в системе отопления МКД. На эти цели предусмотрено 1,5 млн. руб. в год.

Второй не менее важный фактор, влияющий на температурный режим, это промывка и испытание внутридомовых систем отопления. Сумма, заложенная в существующем тарифе, недостаточна для проведения этих работ в соответствии с Правилами технической эксплуатации жилого фонда, она увеличивается на 1,9 млн. руб. в год.

С введением в действие с сентября 2012 года  Постановления Правительства РФ № 354  "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах" ужесточены требования к системам газопотребления. Безопасная эксплуатация газовых плит невозможна без исправной вентиляции. Обслуживание вентканалов в соответствии с действующим законодательством возлагается на специализированные организации, имеющие лицензию. В связи с этим мы обязаны выполнить требования законодательства и заключить соответствующий договор подряда. На данные цели предусмотрено 2,0 млн. руб. в год. В дальнейшем управляющая компания рассчитывает получить лицензию и самостоятельно осуществлять эти работы.

Значительно увеличились расходы на работу расчётно-кассового центра, который производит расчёт размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ведение базы данных потребителя, печати и доставки потребителям платёжных документов, сбор платежей, взыскание задолженностей. Это обусловлено тем, что в соответствии с требованиями Постановления Правительства №354 с ресурсоснабжающими организациями заключены договора только на поставку коммунальных ресурсов. Тем самым отменены условия действия агентских договоров, на основании которых банковские расходы по приёму и перечислению платежей производились за счёт предприятий — поставщиков коммунальных услуг. Теперь же все вышеуказанные затраты ложатся на потребителей, т.к. оплата банковских услуг в соответствии с действующим законодательством входит в состав платы за жилое помещение. В целом расходы РКЦ в 2012 году составили 9,8 млн. руб., в т.ч. банковские отчисления и почтовые комиссионные около 4 млн. руб.

С 01.07.2012г. управляющая компания на основании полученной лицензии начала осуществлять сбор и транспортировку твердых бытовых отходов. Для этих целей правобережная часть города и район Обитай переведены на контейнерную систему сбора мусора, приобретены евроконтейнеры, 3 машины-контейнеровоза. Перевод левобережья города планируется в 3 квартале 2013 года. Для организации работ по сбору мусора в ООО «Жилищное хозяйство» создан участок ТБО. Пока преждевременно говорить о работе участка ввиду его непродолжительности его действия. Насколько стало чище в правобережной части города после отказа от сигнального метода сбора мусора, судить горожанам, но один фактор, который существенно влияет как на рентабельность, так и на оснащение современным оборудованием и техникой, озвучить необходимо – это тариф на вывоз ТБО.  Тариф в размере 1,10 руб./м² общей площади (с учётом НДС) крайне низок. Фактически себестоимость для контейнерной системы за 2012 год составила 1,56 руб./ м². К организации сбора и вывоза ТБО предъявляются определенные требования САНПИНа, определяющие необходимость санобработки  контейнеров, а это дополнительные затраты. С учётом сказанного управляющая компания просила городской Совет депутатов рассмотреть вопрос об установлении тарифа в размере 1,66/м². Кстати, существующий тариф 1,10 руб/м² не пересматривался с 2010 года  (для сравнения: в 2012 году у наших ближайших соседей, проживающих в г. Новая Ладога тариф  — 2,09 руб/м²  и г. Сясьстрой — 2,47 руб/м^2).  

С введением в действие с сентября 2012 года    Постановления Правительства №354 из состава жилищных услуг населению исключено обслуживание внутриквартирного газового оборудования, так как данное оборудование не относится к общедомовому имуществу. Эту услугу предоставляет  фирма «Тосномежрайгаз», она будет указываться в квитанциях отдельной строкой и взиматься  фиксированной суммой с квартиры.

В связи с внесением изменений в Жилищный кодекс РФ, согласно Федеральному закону РФ № 271 от 25.12.12г.,  Совет депутатов МО г. Волхов отменил ранее принятое решение № 15 от 23.05.12г., в котором была установлена плата за капитальный  ремонт общего имущества МКД. В то же время остаётся много проблем с техническим состоянием конструктивных элементов многоквартирных домов, поэтому принято решение об увеличении с 1 августа 2013 года статей расхода на содержание конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования в ценовой ставке по содержанию жилья. За счёт указанных средств будет выполняться косметический ремонт подъездов, кровель, фасадов, общедомовых инженерных сетей и оборудования. С момента утверждения правительством Ленинградской области, Советом Депутатов МО г. Волхов минимального взноса на капитальный ремонт будет пересмотрена ставка на содержание общедомового имущества. С учетом доступности потребителей жилищных услуг с 1 августа 2013 года для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного установлены льготные ценовые ставки по оплате за содержание и ремонт конструктивных элементов, содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования многоквартирного дома в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании вышеизложенного рост платы за жилищные услуги на территории МО г. Волхов с 01 августа 2013 года составит 12 % к величине платы граждан за декабрь 2012 года,  что в среднегодовом исчислении не превысит 6% .